Analyste principal(e), Investissements

À propos de l'organisation

Appuyé par le Fonds canadien de protection des loyers (FCPL) du gouvernement du Canada, doté d'une enveloppe de 1,5 milliard de dollars, le Fonds d'acquisition de logements canadiens (FALC) est un organisme indépendant à but non lucratif qui fait progresser le logement abordable grâce à des investissements, des partenariats et des approches novatrices en matière de propriété communautaire. Fondé par des leaders du secteur du logement communautaire et soutenu par une expertise en finance, en investissement et en gouvernance, le FALC travaille aux côtés des fournisseurs de logements, des gouvernements et des investisseurs afin de mettre en œuvre des solutions durables en matière d'habitation partout au Canada.

Fort de cette assise, le FALC créera, développera et gérera d’autres fonds d’acquisition de logements, en mobilisant des capitaux publics, privés et d’investissement à impact social afin de soutenir des solutions qui préservent l’abordabilité et élargissent l’accès à des logements abordables.

À propos du poste

• Lieu de travail: Partout au Canada, avec une forte préférence pour les personnes candidates résidant en Ontario ou au Québec. Un mode de travail hybride est offert et des déplacements occasionnels à l'échelle nationale sont à prévoir.
• Langues: Bilinguisme français-anglais requis.
• Supérieur immédiat: Directeur, Investissements
• Statut d'emploi: Permanent, temps plein

L’analyste principal(e), Investissements évalue des dossiers complexes en immobilier, en logement et en finance et formule des recommandations rigoureuses. La personne retenue contribue à l’évaluation de transactions visant à créer et à préserver des logements abordables, en appliquant une discipline rigoureuse en analyse financière, en gestion des risques et en reddition de comptes aux partenaires publics et communautaires.

Au sein de l’équipe des investissements, elle réalise des analyses approfondies, développe et valide des modèles financiers et soutient le devoir de diligence des acquisitions. Une excellente maîtrise du français et de l’anglais et une solide connaissance des marchés immobiliers de l’Ontario et du Québec sont essentielles. Elle collabore avec les fournisseurs de logements, les courtiers et d’autres contreparties pour évaluer les marchés, la performance des immeubles et les risques de transaction.

Principales responsabilités

Analyse financière et modélisation

• Élaborer et réviser des modèles immobiliers : flux de trésorerie, revenu net d’exploitation (RNE), ratios de couverture du service de la dette et ratios prêt-valeur.
• Réaliser des analyses de sensibilité et des scénarios de stress pour évaluer les risques et la résilience des investissements.
• Examiner les états financiers, budgets d’exploitation, plans de dépenses en immobilisations et rôles de loyers.
• Évaluer les résultats en matière d’abordabilité, notamment les cibles par logement, les restrictions de revenus et les engagements liés aux loyers.
• Préparer des recommandations d’investissement et des mémoires de crédit à l’intention du directeur, Investissements et du comité d’investissement.

Relations avec les prêteurs et gestion des dossiers

• Appuyer les relations avec les fournisseurs de logements, les gouvernements et les institutions financières.
• Préparer des analyses, répondre aux demandes d’information et contribuer aux discussions sur les transactions.
• Maintenir des relations avec les exploitants de logements communautaires, les prêteurs, les partenaires de mise en œuvre et les représentants gouvernementaux.
• Communiquer aux partenaires financiers et aux comités les hypothèses financières, les enjeux et les conclusions du devoir de diligence.

Devoir de diligence

• Coordonner et suivre les vérifications diligentes financières, juridiques, immobilières, environnementales et organisationnelles.
• Examiner les évaluations immobilières, études environnementales, rapports sur l’état des immeubles et avis juridiques de tiers.
• Évaluer la capacité organisationnelle et la gouvernance des prêteurs potentiels, notamment les organismes à but non lucratif et les coopératives d’habitation.
• Synthétiser les conclusions du devoir de diligence dans des rapports clairs et structurés pour appuyer la prise de décision.
• Tenir à jour les listes de contrôle, les registres de transactions et les outils de suivi des dossiers.

Recherche de marché et veille stratégique régionale

• Suivre les marchés immobiliers de l’Ontario et du Québec ainsi que, au besoin, ceux d’autres provinces et territoires.
• Suivre les tendances locatives, les taux de capitalisation, les politiques municipales et les changements réglementaires touchant le logement communautaire.
• Rechercher des transactions comparables, des références de financement et des données sur la performance des organisations dans les marchés ciblés.
• Éclairer les critères d’investissement, la tarification des transactions et la gestion de portefeuille par des analyses de marché.
• Recueillir, dans les deux langues officielles, des renseignements sur les marchés et les occasions auprès des fournisseurs de logements, courtiers et autres acteurs.

Opérations d’investissement et rapports

• Préparer des rapports sur le pipeline de transactions, des sommaires d’investissement et des analyses de portefeuille pour les publics internes et externes.
• Améliorer les modèles de souscription et les outils d’analyse financière.
• Appuyer la clôture des transactions, notamment la gestion des listes de contrôle documentaires et le suivi des conditions de clôture.
• Assurer le suivi après financement et recueillir les données nécessaires à la surveillance et à la gestion du portefeuille.

Qualifications requises

• Excellente maîtrise du français et de l’anglais, à l’oral et à l’écrit.
• Expérience démontrée en devoir de diligence, en rédaction de rapports et en collaboration bilingue.
• De trois à cinq années d’expérience en financement immobilier, en analyse d’investissement, en crédit commercial, en financement du logement abordable ou dans un domaine connexe.
• Solide connaissance des marchés immobiliers de l’Ontario et du Québec, notamment des dynamiques locatives régionales, des cadres réglementaires municipaux et du contexte opérationnel des fournisseurs de logements communautaires.
• Expertise avancée en modélisation financière, y compris la conception, la révision et les tests de robustesse de modèles immobiliers.
• Excellente compréhension du RNE, des taux de capitalisation, des ratios prêt-valeur et des ratios de couverture du service de la dette.
• Expérience dans l’analyse de rapports de tiers, notamment d’évaluations immobilières, de rapports sur l’état des immeubles et d’études environnementales.
• Capacité à synthétiser des renseignements complexes pour produire des analyses et recommandations d’investissement de qualité.
• Rigueur, souci du détail, excellentes habiletés organisationnelles et capacité à gérer plusieurs dossiers ou transactions simultanément.

Atouts

Les expériences et compétences suivantes constituent des atouts:

• Logement abordable: Expérience en financement ou en analyse de projets de logement sans but lucratif, coopératif, communautaire ou relevant d’une fiducie foncière communautaire.
• Investissement à impact: Connaissance du financement mixte, des cadres de mesure de l’impact social ou du déploiement de capitaux à vocation sociale.
• Financement du logement: Expérience du financement assuré par la SCHL, des prêts-subventions ou des programmes gouvernementaux en habitation.
• Structure juridique et financement: Connaissance des lettres d’intention, des conventions de prêt, des mécanismes de subordination et des structures de sûretés.
• Analyse de portefeuille: Expérience en rapports de portefeuille, en analyse de concentration ou en suivi des risques.
• Systèmes et outils: Expérience des plateformes de gestion des transactions, de suivi de portefeuille ou de modélisation financière.
• Logement autochtone: Connaissance des politiques en matière de logement autochtone et expérience de collaboration respectueuse avec des organisations des Premières Nations, inuites et métisses.
• Titres professionnels: Titre CFA (ou démarche en cours), CPA ou diplôme d’études supérieures pertinent.

Ce que nous offrons

• L’occasion de contribuer au développement d’une plateforme nationale de financement du logement à fort impact.
• Un rôle stratégique ayant une influence directe sur la qualité des investissements, la stratégie de portefeuille et le déploiement du capital.
• Une exposition aux acquisitions multirésidentielles, refinancements et structures d’investissement complexes.
• Un travail porteur de sens qui favorise l’abordabilité du logement et des retombées durables pour les collectivités.
• Un environnement collaboratif, entrepreneurial et axé sur l’innovation.
• Une rémunération globale concurrentielle et un programme complet d’avantages sociaux.
• Un mode de travail hybride flexible et une collaboration à l’échelle nationale.

Pour postuler

Veuillez transmettre votre curriculum vitæ ainsi qu'une lettre de motivation à: [email protected]

Les candidatures seront examinées au fur et à mesure de leur réception.

Les personnes candidates sont encouragées à mettre en valeur leur expérience en modélisation financière, leur connaissance des marchés immobiliers de l'Ontario et du Québec ainsi que leur capacité à travailler dans les deux langues officielles.

Le FALC s'engage à offrir un milieu de travail inclusif, respectueux et équitable. Nous encourageons les candidatures de personnes de tous horizons et de toutes expériences vécues, notamment les Premières Nations, les Inuit et les Métis, les personnes racisées, les personnes en situation de handicap, les membres de la communauté 2SLGBTQIA+ ainsi que toute autre personne contribuant à la diversité de notre organisation.