Directeur(trice), Prédéveloppement résidentiel | Director, Residential Pre-Development

À propos du poste

Ce poste prend en charge la phase initiale de la vie d’un projet : il collabore à la prospection et à l’évaluation financière, puis devient le principal responsable du dossier dès que nous le décrochons. Il dirige la mise en place, la conception et les approbations, et coordonne les travaux avec l’Estimation et la Construction durant la préconstruction préliminaire, jusqu’au transfert à un gestionnaire de développement en développement avancé.

Vous devrez mettre sur pied un dossier crédible dès la première semaine : un dossier d’affaires solide, une conception réalisable dans les limites du budget, un parcours d’approbation et un échéancier sur lesquels la Ville et nos partenaires peuvent compter, ainsi que des conditions commerciales qui protègent la position du propriétaire. Ce poste allie leadership en développement immobilier, véritable expertise en gestion de la conception et suffisamment d’aisance en préconstruction pour dialoguer d’égal à égal avec les hauts dirigeants de l’estimation et de la construction. Il ne s’agit pas d’un poste en préconstruction, mais c’est cette combinaison qui rend le profil rare.

Vos responsabilités

• Diriger le volet technique et conception des démarches de prospection de projets : analyse de site, volumétrie et rendement, scénarios de phasage, ainsi que budgets et échéanciers de classe D élaborés avec l’Estimation.
• Assumer la responsabilité du plan de développement, de l’attribution du projet jusqu’au développement avancé : sélection des consultants, conception du concept jusqu’au développement de la conception, stratégie d’approbation et dépôt des demandes, budgets de classe C et B, échéancier directeur et négociations commerciales.
• Présenter les dossiers aux comités d’investissement et aux prêteurs, et rendre compte mensuellement de l’avancement par rapport à la base de référence.
• Transmettre un dossier en bon ordre au gestionnaire de développement une fois les approbations obtenues, la conception rendue à l’étape du développement de la conception avec une estimation de classe B, et les ententes signées. Rester ensuite disponible à titre de mémoire institutionnelle du dossier.

Ce que vous apportez

• Expérience : Plus de 10 ans en développement immobilier, en architecture, en génie ou en construction, dont plus de 5 ans à diriger personnellement le prédéveloppement de projets résidentiels ou à usage mixte complexes en milieu urbain, au Québec.
• Envergure : Au moins un site multiphase ou faisant l’objet d’un plan directeur, ainsi que plusieurs immeubles de hauteur moyenne ou élevée de plus de 200 logements dont vous avez mené le dossier à travers les approbations et la préconstruction.
• Gestion de la conception : Vous avez dirigé des équipes multidisciplinaires de consultants à travers la conception schématique et le développement de la conception, mené des revues de conception et de l’ingénierie de la valeur, et êtes en mesure de critiquer vous-même les dessins et les devis.
• Crédibilité en préconstruction : Vous maîtrisez les classes d’estimation canadiennes (D à A), les principaux facteurs de coûts, la séquence des travaux, l’approvisionnement des éléments à long délai de livraison et les méthodes de construction modernes, au point d’anticiper les enjeux et de dialoguer concrètement avec les responsables de l’estimation et de la construction.
• Aisance financière : Vous élaborez et défendez des pro forma de développement (coûts, financement, rendement sur coût, TRI, multiple de capitaux propres), réalisez des analyses de sensibilité et présentez aux comités d’investissement.
• Conditions commerciales : Vous avez négocié des ententes d’acquisition de terrains ou d’options, des coentreprises, des baux fonciers ou emphytéotiques, ainsi que des contrats de consultants et de construction, et vous comprenez les obligations liées aux programmes de logement public (SCHL, SHQ, Ville de Montréal).
• • Approbations à Montréal : Expérience directe et récente des processus de la Ville de Montréal et des arrondissements : PPU, PPCMOI, CCU, PIIA, OCPM, Règlement pour une métropole mixte, MELCCFP, ainsi que les exigences relatives aux services municipaux et au patrimoine.
  • Langues : Maîtrise professionnelle du français (obligatoire) et de l’anglais (exigée).
  • Formation : Diplôme en architecture, en génie, en urbanisme, en gestion de la construction ou en immobilier. L’appartenance à l’OAQ ou à l’OIQ, ou une certification PMP ou LEED, est un atout.
  Atouts
  • Expérience en logement hors marché ou abordable (programmes de la SCHL, de la SHQ et de la Ville de Montréal) auprès de partenaires en habitation communautaire.
  • Rédaction de réponses à des demandes de renseignements (RFI) ou de propositions (RFP), ou de mandats de conseiller en développement, dans le cadre de concours visant des terrains institutionnels ou publics.
  • Expérience de sites à parcelles multiples, axés sur le transport collectif ou faisant l’objet d’un plan directeur.
  • Méthodes de construction modernes, préfabrication ou coordination de la conception par modélisation BIM.
  • Réseau existant parmi les urbanistes, les représentants des arrondissements et les consultants de Montréal.
    
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About the Role

This role owns the front end of a project's life: it collaborates on the pursuit and underwriting, then becomes the senior accountable lead the moment we land a file — directing set-up, design and approvals, and coordinating with Estimating and Construction through early pre-construction, until handoff to a Development Manager at advanced development.

You'll need to stand up a credible file from week one: a business case that holds, a design that can be built for the budget, an approvals path and schedule the City and our partners can rely on, and commercial terms that protect the owner's position. This seat combines development leadership with genuine design-management depth and enough pre-construction fluency to hold its own with senior estimating and construction leaders — it is not a pre-construction role, but the combination is what makes the profile rare.

What You'll Do

• Lead the technical and design side of project pursuits: site analysis, massing and yield, phasing options, and Class D budgets and schedules developed with Estimating.
• Own the development plan from award through advanced development: consultant selection, design from concept through design development, approvals strategy and filings, Class C/B budgets and master schedule, and commercial negotiations.
• Present to investment committees and lenders, and report monthly against baseline.
• Hand off a clean file to the Development Manager once approvals are secured, design has reached design development with a Class B estimate, and agreements are executed — then stay available as the file's institutional memory.

What You Bring

• Experience: 10+ years in real estate development, architecture, engineering or construction, including 5+ years personally leading pre-development of complex urban residential or mixed-use projects in Quebec.
• Scale: At least one multi-phase or master-planned site, plus several 200+ unit mid- or high-rise buildings taken through approvals and pre-construction.
• Design management: Directed multidisciplinary consultant teams through schematic design and design development, run design reviews and value engineering, and can critique drawings and specs yourself.
• Pre-construction credibility: Fluent in Canadian estimate classes (D–A), major cost drivers, sequencing, long-lead procurement and modern construction methods — enough to anticipate issues and hold a real conversation with estimating and construction leads.
• Financial fluency: Builds and defends development pro formas (costs, financing, yield on cost, IRR, equity multiple), runs sensitivities, and presents to investment committees.
• Commercial terms: Has negotiated land/option deals, joint ventures, ground or emphyteutic leases, consultant and construction contracts, and understands public housing program obligations (CMHC, SHQ, City of Montreal).
• Montreal approvals: Direct, recent experience with City of Montreal and borough processes — PPU, PPCMOI, CCU, PIIA, OCPM, the Règlement pour une métropole mixte, MELCCFP and servicing/heritage requirements.
• Language: Professional-level French (mandatory) and English (required).
• Education: Degree in architecture, engineering, urban planning, construction management or real estate; OAQ/OIQ membership, PMP or LEED is an asset.

Nice to Have

• Non-market/affordable housing experience (CMHC, SHQ, City of Montreal programs) alongside community housing partners.
• Authored RFI/RFP responses or developer-advisor mandates for institutional or public land competitions.
• Transit-oriented or master-planned, multi-parcel site experience.
• Modern methods of construction, prefabrication or BIM-based design coordination.
• An existing network among Montreal planners, borough officials and consultants.

Broccolini is an equal opportunity employer. We thank all applicants for their interest; only those selected for an interview will be contacted.